宝马娱乐登录-“旧改”时代来了:不再拆迁 上亿人的暴富梦破碎

宝马娱乐登录-“旧改”时代来了:不再拆迁 上亿人的暴富梦破碎

宝马娱乐登录-“旧改”时代来了:不再拆迁 上亿人的暴富梦破碎

  原标题:“旧改”时代来了!不再拆迁,上亿人的暴富梦破碎

  作者:水皮杂谈工作室

  一夜暴富这么难的事情,却让一个“拆”字搞定了。棚改中的一个“拆”字,催生了一批暴发户和“拆二代”。现在国家全面推进“旧改”,一夜暴富的机会是不是又来了呢?这得打一个问号。

  “旧改”加速

  7月20日,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,也就是2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

  据通报,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。如今,中央全面推动“旧改”,那么意味着下半年“旧改”将再次加速。

  据公开资料显示,老旧小区改造项目总共涉及居民超过4200万户、建筑面积大概是40亿平方米,投资总额达到4万亿元,涉及居民上亿人。

  这些老旧小区集中在北上广深,以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。

  “棚改”与“旧改”的区别

  我们都知道,今年是十三五的最后一年,“棚改”进入尾声,“旧改”接棒,因此也有人认为“旧改”是“新棚改”。

  那么,“旧改”和“棚改”有什么区别呢?

  首先,“棚改”是拆除重建,而“旧改”是在原有的基础上进行改造,重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套,有条件的加装电梯,配建停车场。在小区改造的基础上,还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。

  其次,采取的手段不同。“棚改”涉及公共安全,对于少数不服从改造的业主,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;而“旧改”实行自愿原则,小区内的所有业主都同意才能进行,哪怕有一个不同意都不能开工。

  最后,资金来源不同,“棚改”的资金来源于央行的“定向放水”,而“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时,按照谁受益谁出资原则,积极推动居民出资参与改造。

  拆迁暴富梦破碎

  过去几年的“棚改”令人印象深刻的是,催生了一批“拆迁户”,使得很多人一夜暴富,当然也推动了三四线房价的暴涨。

  如今,大家也好奇“旧改”会不会带来这些影响?

  其实不会。一方面,“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级,不涉及到拆迁补偿款,而且经过“旧改”之后的房屋,短期内也不可能进行拆后重建,所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始,“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。

  另外一方面,“旧改”不会造成市场上住房数量减少,买房也不会骤然增加,不会对房价造成明显的变化。

  总的来讲,“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。

  当然,这对于建材行业、建筑装修产业、家电行业、物业、通信这些领域来讲,是一个重大的机会。

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责任编辑:陈志杰

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